【徹底比較】シェアハウス vs 通常賃貸！東京一人暮らし、初期費用はどっちがお得？

 

 

 

【徹底比較】シェアハウス vs 通常賃貸！東京一人暮らし、初期費用はどっちがお得？

 

 

「東京で一人暮らしを始めたいけど、初期費用が高すぎる…」「シェアハウスって最近よく聞くけど、実際どうなの？普通の賃貸と比べて、どっちがお得なの？」

 

そんな疑問や不安を抱えている、あなた！

 

今回は、元店長シバ、そして、様々な引越しを見てきた私の視点から、シェアハウスと通常の賃貸を徹底的に比較していきます！

 

特に、初めての一人暮らしで気になる初期費用に焦点を当て、それぞれのメリット・デメリット、注意点などを詳しく解説します。

 

この記事を読めば、あなたにぴったりの住まいが、きっと見つかるはずです！

 

 

【比較表】シェアハウス vs 通常賃貸 (初期費用)

 

まずは、最も気になる初期費用を比較してみましょう。

 

（2024年6月現在、自社調べ）

 

※ 上記はあくまで一例です。物件や業者、条件によって大きく異なります。

 

元店長シバ: 表を見ていただくと分かる通り、シェアハウス、特に初期費用0円物件は、通常の賃貸と比べて、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。

 

ただし、シェアハウスの場合は、

• 共益費: 水道光熱費やインターネット回線費用などが含まれていることが多いですが、物件によって金額が異なります。
• デポジット: 退去時に戻ってくる保証金のようなもの。物件によって異なります。
• その他費用: 清掃費、事務手数料など、物件によって独自の費用がかかる場合があります。

…などの費用も考慮に入れる必要があります。

 

 

シェアハウス vs 通常賃貸 メリット・デメリット比較

 

次に、それぞれのメリット・デメリットを比較してみましょう。

 

（2024年6月現在、自社調べ）

 

 

• プライバシーを重視するなら: 通常の賃貸
• 初期費用を抑えたいなら: シェアハウス (特に初期費用0円物件)
• 家具・家電を揃える手間を省きたいなら: シェアハウス
• 他人との交流を楽しみたいなら: シェアハウス
• 自分の好きな家具・家電に囲まれて暮らしたいなら: 通常の賃貸
• 短期間だけ住む予定なら: シェアハウス (短期契約可能な物件)

 

 

シェアハウスを探す際は、以下の点に注意しましょう。

 

• 運営会社: 信頼できる運営会社を選びましょう。
• 立地: 駅から近い、スーパーやコンビニが近くにあるなど、生活しやすい場所を選びましょう。
• 設備: 共用スペース（キッチン、リビング、シャワーなど）や、個室の設備（ベッド、机、収納など）を確認しましょう。
• ルール: 共用スペースの使い方、掃除当番、門限など、ルールを確認しましょう。
• 入居者: どんな人が住んでいるのか、年齢層や男女比などを確認しましょう。
• 内見: 必ず内見をして、自分の目で物件の状態を確認しましょう。

 

元店長シバの体験談:

 

元店長シバも、若い頃にシェアハウスを検討したことがあります。

 

ですので、刺激的な出会いや勉強にも集中できる環境…シェアハウスのメリットに惹かれる気持ち、すごく分かります！

 

でも、ちょっと待って！

 

他人との共同生活は、良いことばかりじゃないのも事実。楽しいシェアハウス生活を送るには、良い面も悪い面も、しっかり理解しておくことが大切なんです。

 

それに、最近は、同じ趣味や目標を持つ人が集まる、ユニークなシェアハウスも増えてるんですよ！

 

だからこそ、自分にぴったりの物件を見つけることが、これまで以上に重要になっているんです。

 

 

今回は、引越し費用、特に初期費用に焦点を当てて、「引越しで入居する場合」と、「シェアハウスに入居する場合」とを比較しました。

 

金銭的な負担を軽くしたいのでしたら、シェアハウスはとても良い選択肢です。

 

シェアハウスの中には、この記事で紹介しましたように、家具や家電が備え付けのところも多く、金銭的な負担を大幅に減らすことができます。

 

シェアハウスの場合は、共益費がかかる場合が一般的ですが、この共益費には、電気、ガス、水道料金、インターネット回線料金が含まれていることが多くありますので、トータルで考えると安く済むことが多いのです。

 

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【シェアハウス vs 賃貸】元店長シバと徹底討論！東京一人暮らし、どっちが正解？

 

 

あなた: シバさん、前回の記事、すごく参考になりました！シェアハウスと通常の賃貸、それぞれの初期費用やメリット・デメリットが、よく分かりました！

 

元店長シバ: それは良かったです！

 

あなた: でも、まだ迷っていて…。シェアハウスも魅力的だけど、やっぱり他人との共同生活って、不安もあって…。

 

元店長シバ: なるほど、確かに、シェアハウスには、向き不向きがありますからね。今日は、もう少し詳しく、シェアハウスと通常の賃貸の違いについて、一緒に考えていきましょう！

 

 

あなた: シェアハウスと通常の賃貸、生活スタイルは、どう変わりますか？

 

元店長シバ: そうですね、一番の違いは、やはり「プライバシー」と「自由度」でしょう。

 

通常の賃貸:

• プライバシー: ◎ (完全に確保される)
• 自由度: ◎ (自分の好きなように生活できる)


シェアハウス:

• プライバシー: △〜〇 (個室のタイプによる)
• 自由度: △ (ルールやマナーを守る必要がある)

 

あなた: やっぱり、プライバシーは、通常の賃貸の方が守られますよね。

 

元店長シバ: そうですね。ただし、シェアハウスでも、最近は「個室タイプ」の物件が増えてきています。個室タイプなら、プライバシーは、ある程度確保できますよ。

 

あなた: 個室タイプですか？

 

元店長シバ: はい。個室には、鍵が付いていて、ベッド、机、収納などが備え付けられていることが多いです。共用スペースは、キッチン、リビング、シャワー、トイレなどですね。

 

あなた: なるほど。でも、シェアハウスって、ルールとかマナーとか、色々ありそうですよね…。

 

元店長シバ: そうですね。シェアハウスには、

 

• 共用スペースの使い方
• 掃除当番
• ゴミ出し
• 騒音
• 来客
• 門限

…など、物件によって、様々なルールがあります。

 

あなた: うーん、やっぱり、ちょっと窮屈そう…。

 

元店長シバ: でも、逆に、シェアハウスならではのメリットもありますよ！

 

入居者同士の交流:

• 友達ができる
• 情報交換ができる
• 寂しくない


設備が充実している:

• 家具・家電付き
• 共用スペースが広い
• 物件によっては、シアタールーム、ジム、屋上テラスなどがある


イベントがある:

• 物件によっては、パーティー、BBQ、旅行などのイベントが開催される

 

あなた: へえー、楽しそう！

 

元店長シバ: そうなんです！特に、初めての一人暮らしで不安な方や、友達を作りたい方には、シェアハウスはおすすめです。

 

 

あなた: 初期費用は、シェアハウスの方が安いことが多い、というのは分かりましたが、月々の費用はどうなんですか？

 

元店長シバ: これは、物件や、あなたのライフスタイルによって、大きく異なります。

 

通常の賃貸:

• 家賃
• 光熱費
• インターネット回線費用
• その他 (NHK受信料、町内会費など)


シェアハウス:

• 家賃 (共益費込みの場合が多い)
• その他費用 (デポジット、清掃費、事務手数料など)

 

あなた: 共益費って、何が含まれているんですか？

 

元店長シバ: 共益費には、

• 水道光熱費
• インターネット回線費用
• 共用部分の消耗品費 (洗剤、トイレットペーパーなど)
• 清掃費

…などが含まれていることが多いです。

 

あなた: なるほど。じゃあ、自炊をあまりしない人なら、シェアハウスの方がお得になる可能性もありますね！

 

元店長シバ: そうですね！ただし、シェアハウスの共益費は、物件によって金額が大きく異なります。必ず、事前に確認しましょう。

 

 

内見で、チェックすべき点を紹介します。

共用部分の状態:

• 清潔さ
• 設備の充実度
• 使いやすさ


個室の状態:

• 広さ
• 日当たり
• 収納
• 防音性
• 備え付け家具・家電の状態


騒音:

• 時間帯を変えて、何度か内見する


入居者:

 

• 可能であれば、入居者に話を聞いてみる


ルール:

 

• 細かいルールまで、しっかり確認する


運営会社:

• 信頼できる会社かどうか、評判などを調べる


周辺環境:

• 駅からの距離
• スーパーやコンビニの有無
• 治安

 

 

あなた: シバさん、今日もありがとうございました！シェアハウスと通常の賃貸、それぞれのメリット・デメリットが、すごくよく分かりました！

 

元店長シバ: どういたしまして！シェアハウスと通常の賃貸、どちらが良いかは、本当に人それぞれです。

 

• あなたのライフスタイル
• 何を重視するか
• 予算

…などを総合的に考えて、あなたにぴったりの住まいを選んでくださいね！

 

 

東京一人暮らし！シェアハウス vs 賃貸 徹底比較Q&A

 

 

 

シェアハウスでの人間関係、気になりますよね。結論から言うと、友達ができるかどうかは、「物件」と「あなた自身」次第です！

 

まず、「物件」についてですが、

• 規模: 大規模なシェアハウスほど、色々な人がいるので、出会いのチャンスは増えますが、その分、人間関係が複雑になる可能性も。
  
  少人数制のシェアハウスは、アットホームな雰囲気になりやすいですが、メンバーが合わないと、辛いかもしれません。

 

• コンセプト: 「国際交流」「趣味」「起業」など、特定のテーマを持ったシェアハウスは、共通の目的を持った人が集まりやすいので、友達ができやすい傾向があります。

 

• イベント: 定期的に交流イベントを開催しているシェアハウスは、入居者同士の仲が深まりやすいです。

 

• 運営会社: 運営会社によって、入居者の審査基準や、トラブル発生時の対応などが異なります。信頼できる運営会社を選びましょう。

 

次に、「あなた自身」についてですが、

• 積極的にコミュニケーションを取る: 自分から話しかけたり、イベントに参加したりすることで、友達ができる可能性が高まります。

 

• 共用スペースの使い方に気を配る: 清潔に使う、騒音を立てないなど、他の入居者に配慮することが大切です。

 

• ルールを守る: シェアハウスには、独自のルールがあることが多いです。ルールを守らないと、トラブルの原因になります。

…といったことを心がけましょう。

 

元店長シバ自身、シェアハウスを検討した頃は、色々な人と出会えて、楽しい経験もたくさんできると夢をみたのですが、やはり、他人との共同生活は、気を遣うことも多くあるのではないでしょうか。

 

でも、「相手を尊重する気持ち」と「コミュニケーション」を大切にすれば、きっと、素敵なシェアハウスライフを送れるはずです！

 

 

シェアハウスの内見は、通常の賃貸物件の内見とは、少し異なる点があります。

 

通常の賃貸物件の内見では、主に、

• 部屋の広さ
• 日当たり
• 収納
• 設備
• 周辺環境

…などをチェックしますが、シェアハウスの場合は、これらに加えて、

• 共用スペースの状態 (清潔さ、設備の充実度、使いやすさ)
• 個室の状態 (広さ、日当たり、収納、防音性、備え付け家具・家電の状態)
• 騒音 (時間帯を変えて何度か内見する)
• 入居者 (可能であれば、入居者に話を聞いてみる)
• ルール (細かいルールまで、しっかり確認する)
• 運営会社 (信頼できる会社かどうか、評判などを調べる)

…などを、チェックする必要があります。

 

特に、「共用スペースの状態」と「ルール」は、入居後の生活に大きく影響するので、念入りに確認しましょう。

 

また、可能であれば「入居者に話を聞いてみる」のがおすすめです。

 

実際に住んでいる人の生の声を聞くことで、よりリアルな情報を得ることができます。

 

元店長シバも、この住んでる人の生の声を大事にします。

 

新しい物件を見に行くときは、できるだけ、住んでる人の声を聞くようにしています。

 

 

シェアハウスの退去費用は、物件によって異なりますが、一般的には、通常の賃貸物件よりも安く済むことが多いです。

 

なぜなら、シェアハウスは、

• 敷金・礼金がない物件が多い
• 家具・家電付きなので、自分で処分する必要がない
• 原状回復費用が、共益費に含まれている場合がある

…からです。

 

ただし、下記のような注意点もあります。

 

• デポジット: 退去時に戻ってくる保証金のようなものですが、物件によっては、戻ってこない場合もあります。
• 清掃費: 退去時に、清掃費を請求される場合があります。
• 違約金: 短期解約の場合、違約金が発生する場合があります。

 

これらの費用は、物件によって異なるので、必ず、契約前に確認しましょう。

 

また、通常の賃貸物件と同様に、

• 故意・過失による破損や汚損
• タバコのヤニ汚れ
• ペットによる傷や臭い

…などがある場合は、原状回復費用を請求される可能性があります。

 

シェアハウスは、他人との共同生活なので、通常の賃貸物件以上に、部屋を綺麗に使うことを心がけましょう。

 

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シェアハウスで初期費用0円生活のQ&A｜よくある質問