賃貸物件の設備と残置物の違い！知らずに契約すると損をすることも！？

暑い夏にエアコンが故障！ 費用負担は誰？まさか...

賃貸物件の「設備」と「残置物」、その違い、ちゃんと理解していますか？

エアコンや冷蔵庫、照明器具など、物件に備え付けられているものが、設備なのか残置物なのかによって、故障時の修理費用負担が変わってくるんです！

知らずに契約すると、思わぬ出費に繋がることも…。

ここでは、設備と残置物の違い 、トラブル事例 、契約前に確認すべきことなどを、元店長シバが分かりやすく解説します。

賃貸トラブルを回避して、快適な新生活をスタートさせましょう！

エアコン故障でトラブル！？ 賃貸契約で知っておくべき設備と残置物の違い

あなた: 賃貸物件を借りる時に、「設備」と「残置物」って言葉が出てくるんですけど、この違いがよく分からなくて…。

元店長シバ: ええ、確かに、不動産用語って、分かりにくいものが多いですよね。でも、この違いを知らないと、後々トラブルになる可能性もあるので、しっかり理解しておくことが大切です。

あなた: そうなんですね…。 具体的に、どんなトラブルが起こる可能性があるんですか？

元店長シバ: 例えば、エアコンが故障した場合、それが「設備」であれば、修理費用は大家さんの負担になりますが、「残置物」であれば、入居者であるあなたの負担になる可能性があります。

あなた: えっ、そうなんですか！？ それは困りますね…。

賃貸物件の設備と残置物の違いって？

賃貸物件における「設備」と「残置物」の違いを簡単に説明すると、

• 設備:
  賃貸物件に元々備え付けられているもので、大家さんが所有しているもの。
• 残置物:
  前の入居者が置いていったもので、大家さんの所有物ではないもの、となります。

元店長シバ: 簡単に言うと、「設備」は大家さんが用意してくれたもの、「残置物」は前の入居者さんの忘れ物みたいなもの、って感じですね。

例えばエアコンが故障！ 費用負担は誰？

エアコンを例に挙げると、

• 設備のエアコン:
  故障した場合、修理費用は大家さんの負担。
• 残置物のエアコン:
  故障した場合、修理費用は入居者の負担になることが多い。

となります。

元店長シバ: エアコンって、結構高額な家電なので、故障した時の修理費用もバカになりませんよね…。

設備と残置物の見分け方

設備と残置物の見分け方は、以下の通りです。

• 契約書や重要事項説明書を確認する:
  設備として記載されているものは大家さんの所有物です。
• 不動産会社に確認する:
  不明な点は不動産会社に確認しましょう。
• 築年数を考慮する:
  新築物件であればほとんどのものが設備である可能性が高いです。

トラブルを避けるために！契約前に確認すべきこと

トラブルを避けるためには、契約前に以下の点を確認しましょう。

• 設備と残置物の区別:
  どの設備が残置物なのかを明確に確認しましょう。
• 残置物の状態:
  残置物の状態を確認し、故障している場合は、修理や交換を依頼しましょう。
• 費用負担:
  設備や残置物が故障した場合の費用負担について、確認しましょう。

不動産会社選びも重要！

信頼できる不動産会社を選ぶことも大切です。

良い不動産会社は、設備と残置物の違いをきちんと説明し、入居者にとって不利な条件を押し付けることはありません。

元店長シバ: 私は以前、不動産会社選びに失敗して、トラブルに巻き込まれた経験があります…。

もしトラブルになったら？

もし、設備や残置物に関してトラブルが発生した場合は、冷静に大家さんや不動産会社に相談しましょう。

それでも解決しない場合は、消費者センターなどに相談することを検討しましょう。

まとめ

賃貸物件を借りる際は、「設備」と「残置物」の違いを理解し、契約前にしっかりと確認することが大切です。

信頼できる不動産会社を選び、不明な点は積極的に質問することで、トラブルを未然に防ぎましょう。

快適な賃貸ライフを送るために、ぜひ今回の記事を参考にしてくださいね！

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