原状回復トラブルを回避！敷金返還で損しないための知識　元店長シバが教える

今日の話は大事だよ！新居に入居するときから始まっているトラブルを避けるためのポイントとは

引っ越しで気になる退去時の現状回復費用。敷金は戻ってくる？ それとも追加請求される？ そんな疑問に、元店長シバが答えます！ 原状回復義務の基礎知識からトラブル回避のコツまで、わかりやすく解説！

【賃貸】退去時の現状回復費用で揉めない！知っておくべきポイント

あなた: 引っ越しって、新しい住居や環境にワクワクする反面、退去時の現状回復義務って、ちょっと不安なんですよね…。

元店長シバ: ええ、現状回復義務って、よく耳にするけど、実際にはどんなものなのか、分かりづらいですよね。

あなた: そうなんです。敷金からどれくらい引かれるのか、心配で…。

元店長シバ: 大丈夫！ 今日は、元金券ショップ店長である私が、現状回復義務について、分かりやすく解説していきますね。

引っ越しと現状回復義務

引っ越しに伴い、誰もが直面する「現状回復義務」。

敷金が戻ってくるのか、追加で費用を請求されるのか、不安に感じる方も多いのではないでしょうか？

元店長シバ: 実は、私も以前、現状回復義務で失敗した経験があるんです…。

原状回復義務って何？

簡単に言うと、賃貸物件を退去する際に、借りた時と同じ状態に戻す義務のことです。

ただし、「借りた時と同じ状態」と言っても、経年劣化や通常損耗は除かれます。

元店長シバ: つまり、普通に生活していて生じる傷や汚れは、借主が負担する必要はないんです。

よくあるトラブル事例

• 壁紙の汚れ:
  タバコのヤニや油汚れなど、通常の清掃で落ちない汚れは、借主負担となる可能性があります。
• 家具の設置跡:
  家具の重さで床に凹みができた場合、借主負担となる可能性があります。
• ペットによるダメージ:
  ペットが壁や床を傷つけた場合、借主負担となる可能性があります。
• 設備の破損:
  エアコンやトイレなどの設備を破損した場合、借主負担となる可能性があります。

私のケース、請求される？されない？

例えば、壁に画鋲の穴が開いている場合は、通常損耗とみなされることが多いので、借主負担にはなりません。

しかし、壁に大きな穴を開けてしまった場合は、借主負担となる可能性があります。

元店長シバ: 私の場合は、台所の化粧板の剥がれを指摘されたのですが、経年劣化を計算されずに請求されました。

ただ、引っ越し作業の最中でしたので、そちらに気を取られていて、正しい判断ができなかったことから失敗でした。

トラブルを避けるためのポイント

賃貸物件に入居するときは、舞い上がってしまうこともあるのですが、下記のことを忘れずに実行しておきましょう。

• 入居時に部屋の状態を記録する:
  写真や動画で、部屋の状態を記録しておきましょう。
• 退去前に清掃する:
  部屋全体をきれいに清掃しておきましょう。
• 国土交通省のガイドラインを確認する:
  原状回復義務に関するガイドラインを確認しておきましょう。
• 不明な点は業者に確認する:
  不明な点は、引っ越し業者や不動産会社に確認しましょう。

原状回復のガイドライン

国土交通省は、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を公表しています。

このガイドラインでは、原状回復の範囲や費用負担などについて、詳しく解説されています。

元店長シバ: トラブルを避けるためにも、一度目を通しておくことをおすすめします。

請求されないもの、請求されるもの

• 請求されないもの:
  経年劣化、通常損耗
• 請求されるもの:
  借主の故意・過失によるダメージ、通常の清掃で落ちない汚れ、設備の破損

まとめ　引越し侍で賢く引っ越し！

現状回復義務は、引っ越しにおいて重要なポイントです。

トラブルを避けるためにも、事前に現状回復義務について理解しておきましょう。

引越し侍を利用すれば、信頼できる引っ越し業者を見つけることができます。

ぜひ、引越し侍で賢く引っ越しをして、新生活をスタートさせてくださいね！

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